2026年1月，香港单月亿元以上豪宅成交26宗，涉资超53亿港元，比旧年同时暴涨7倍，径直创了历史新高。
7倍——不是7%，是7倍。
同时内地是什么情况？2025年，北京跌了5%，上海跌了7%，深圳跌了8%，但香港全年累计反弹了2%到4%，寰宇惟一份。
好多东谈主的第一反馈是：香港房价齐是内地一线城市的2.5倍了，凭什么还能涨？
这个问题问反了。真确该问的是：香港买房，赚的是哪门子钱？搞明晰这件事，才气通晓这轮为什么涨，还能弗成上车。
内地买房的逻辑是加价：买进来，等增值，卖掉套现。这套逻辑在2021年之前跑通了，咫尺基本失效了。香港的逻辑不雷同，中枢是租售比。
咫尺香港住宅租售比大量在3%到3.5%，按揭利率咫尺2%露面。买了房出租，房钱不错障翳月供，致使略有盈余——这叫正现款流财富。
这件事在内地仍是很难拆伙了。上海中枢区租售比好像1.5%，深圳更低，按揭利率就算降了也还在3%以上。每个月倒贴，捏有资本压死东谈主，这是内地房产咫尺最大的问题。
是以香港这轮涨，不是在炒，是市集在再行订价一个能产生正现款流的财富。
感觉智谋的钱起始行径。阿里巴巴和京东，2025年底两个月内豪掷超百亿港元，扫货香港中枢区写字楼。机构级别的钱进场，不息意味着粗鄙东谈主还没思显着的事，它们仍是思明晰了。
紧接着内地高净值东谈主群跟进，尤其是江浙沪的企业主和中产家庭。不是因为香港低廉，而是内地的钱照实仍是莫得太好的去向。
房产在跌，开云体育银行利率一降再降，股市波动大，黄金涨了好多但莫得现款流。比来比去，香港反而显出性价比了。
计谋上还有两件事在同步发生。一是2024年2月香港全面撤辣，把之前打击炒房的异常印花税全部取消。撤辣前内地买家在港买房最高要多付30%的税，动辄几百万，咫尺径直省却了。
二是高才通计较捏续发酵，拆伙2025年底约26万名东谈主才携家东谈主仍是抵港假寓，这26万东谈主要住的所在，是确凿的居住需求。
东谈主口流入、撤辣降门槛、正现款流，三件事叠在一齐，这才是香港这轮楼市简直凿底色。
内地这几年房产信仰的垮塌，施行上是单一财富建立的代价。好多东谈主一辈子的钱全压在内地房产上，仓位重，市集一波动财富和现款流一齐往下走。
是以我给我方定的原则是，每一类财富不跨越30%。内地房产不跨越30%，香港房产不跨越30%。不是说香港一定涨，而是把鸡蛋分绽开，不要让单一市集的风险把总计这个词家庭压垮。
思明晰要建立，下一步便是若何买。真确入手前，有三件事必须算显着——
领先是选区，中枢区和新界价钱差距很大，对应的租售比和流动性透澈不同，要先思明晰买的方向是收租如故自住，方向不同，该看的盘透澈不雷同。
其次是把现款流账算出来，月供能弗成被房钱基本障翳，不要靠增值预期撑着买入决议，增值是预期，房钱才是落袋的钱。临了是汇款和按揭的旅途，这是内地买家最容易踩坑的所在，经过不熟，一步走错代价很大。
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